Po najnowszym wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE (sprawa C-213/24) skarbówka coraz częściej uznaje, że podatnikiem VAT jest sprzedawca działki, jeśli całość formalności związanych z transakcją powierzył pełnomocnikowi. Dla wielu osób oznacza to poważne ryzyko podatkowe, o którym często nie mają świadomości.
Kluczowe jest tu jedno: sposób działania pełnomocnika. Jeśli pełnomocnik działa w sposób aktywny i profesjonalny – występuje o decyzje administracyjne, uzgadnia warunki techniczne, kontaktuje się z operatorami mediów czy urzędami – skarbówka traktuje sprzedawcę jak podmiot profesjonalnie zajmujący się obrotem nieruchomościami. Skutkuje to koniecznością opodatkowania sprzedaży działki VAT-em.
Nie pomaga fakt, że sprzedawca nie prowadzi działalności gospodarczej, nie reklamuje działek ani nie korzysta z usług pośredników. Jeśli jednak pełnomocnik w jego imieniu podejmuje szereg czynności formalnych, to – zgodnie z najnowszą linią interpretacyjną – sprzedaż działki może zostać uznana za transakcję opodatkowaną VAT.
Przykłady niekorzystnych interpretacji pokazują, że to ryzyko jest realne:
Małżeństwo sprzedające działki rekreacyjne, które upoważniło przedstawiciela nabywcy do wszelkich formalności, zostało uznane za podatnika VAT.
Kobieta sprzedająca działkę otrzymaną w spadku, która pozwoliła nabywcy działać w jej imieniu, również musiała opodatkować transakcję.
Skutki? Sprzedawca powinien:
→ zarejestrować się jako podatnik VAT,
→ wystawić fakturę VAT,
→ ująć transakcję w ewidencji VAT,
→ złożyć Jednolity Plik Kontrolny (JPK_VAT),
→ odprowadzić 23% VAT do urzędu skarbowego.
Pewne szanse na uniknięcie podatku daje przepis o zwolnieniu dla gruntów innych niż budowlane (art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT), np. działek rolnych nieprzeznaczonych pod zabudowę.
Wniosek? Jeśli planujesz sprzedaż działki i chcesz, aby transakcja była bezpieczna podatkowo – bardzo ostrożnie podchodź do zakresu udzielanych pełnomocnictw. To, co wydaje się jedynie technicznym ułatwieniem, może w oczach skarbówki całkowicie zmienić charakter Twojej sprzedaży.
Materiał przygotowany przez Kancelarię Finansową LEX
Znajdziesz nas na: www.KF-LEX.PL lub pod numerem telefonu 507-176-051
